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空姐 偷拍 上海的车位也曾徐徐失控！
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上海的车位不好卖了。
起头：魔皆财不雅 作家：不雅不雅
最近，看到一组图片，是对于小区车位房钱加价的。
6月初新湖地产发函文书新湖明珠城业主：车位的房钱太低廉了，要加价。
业委会陈说：请给出不错加价的情理。
一来一趟的公函陈说，看起来稀松平时。
殊不知，藏在这两份文献背后的故事，却语重点长。
麻豆 苏畅不详说即是：上海的车位不好卖了。
01
一个见笑
新湖明珠城，不错算是内环苏州河畔上的标杆楼盘了。
本年3月份，三期的新址崇敬拜托，车位也启动预售。
那时，还闹了个不大不小的见笑，上了新闻。
有业主，为了让我方的车位面积更大少许、数字更安逸少许。
暗里在车库，把记号线扩大、数字涂改成底下这样：
（左图是修改后的，右图是本来的）
“1236”云谲波诡，成了“1286”，也真的个东说念主才。
这音书一出，三期的业主皆炸锅了：
“买得起千万的屋子，买不起60万的车位？有必要用这样下三滥的本事吗？”
更搞笑的是，这还不是一个车位这样，而是好几个车位皆被涂改了数字。
有点“团伙作案”的意思意思。
看来身价几千家的有钱东说念主，也在为个小小车位心生干预。
这也没目的，
从历史数据看，上海许多内中环次新小区的车位，是有些供不应求的。
2023年时候，咱们作念过一个初略的统计。
2010年之前的品性小区，车位配比一般的小区，车位价钱皆有点吓东说念主。
中内环二手小区呈现出来的车位价钱法规是：
车位比越低，小区脉络越高，车位价钱越贵。
车位比大多在1：0.8以下，以致于更低。
比如，徐汇的东方曼哈顿的车位比空姐 偷拍，就只好1：0.24。
历史上，次新址车位领有这样恐怖的稀缺比例。
新湖的业主，褊狭抢不到车位，也算是情理之中。
02
套路
但真相并不是如斯不详。
新湖明珠城这个小区，一期确乎挺缺车位的，车位比在1：0.7。
2015年时候，因为车位比太低，还上过新闻。
然而，此次三期公示的车位，并不算稀缺。
公示信息内部明明写着，已销售的车位为1446个，剩余车位为738个。
也即是说拜托于今，新湖明珠城三期还有约3成附近的车位莫得售出。
前边写的抢车位闹剧是发生在，3月份车位预售时代，那时候，业主们还有少许，抢车位的战栗惯性在。
过了3个月，建树商的车位卖得并不好，是以就联想上点本事，来刺激业主买车位，才有了前边要给车位涨房钱的故事。
好在新湖的业主很智谋，看穿了这个套路：
请给出你涨租的情理，否则，你即是为了逼业主去买车位。
其实呢，这个套路在上海楼市早就用烂了。
上海不少外环的新址车位，价钱腰斩才是愈加让业主肉疼的。
归正，车位价钱又莫得限价一说。
比如，嘉定某地2023年拜托的新盘，车位标价15w，那时候还闹着 WQ。好多东说念主以为车位照旧稀缺的，咬咬牙也就买了。
可转瞬不到一年，本年7月份8.8w就能买到一个车位。
再比如，宝山北郊产业园隔壁，不少楼盘启动12万以上，当今亦然减半的价钱。
我肯定，只须去找案例一定还有不少的例子的。
当今的建树商，皆可爱喊着早买早优惠，用大额优惠券勾引你上车，
背面不到一年就启动无底线降价，降价降到你怀疑东说念主生。
这岁首，谁还昂然作念冤大头啊？
套路无论用了，车位卖不动了，韭菜拒却接盘了。
03
拒却接盘
你如果，去会聚上看一看，你会发现这个拒却买车位的趋势越来越领路。
原因简陋有两个。
第一，在遍及收入预期下落的环境下，车位对于刚需来说，有的楼盘，价钱真的太贵了。
笔据我个东说念主的粗陋统计，
这三年上海内环内新址车位的均价高潮了20%附近，中外环间的车位价钱接近翻倍。
如果按照环线来分辨的话，约略的价钱段如下；
内环线均价在60w+；中环线在50w附近；外环线在30w；外环外皮10-25w。
中内环车位的价钱高，还说的以前。
但外环外不幼年区的车位，价钱竟然能到30万以上，就有点离谱。
比如，我知说念的宝山共康的某城市要30万一个，颛桥某薇车库最少是38万一个，浦东周康绿地某盘也要30万一个。
最让东说念主惊掉下巴的是， 早年的川沙某鼎城一度车位要卖到60万+。
这个价钱，劝退了不少买房主说念主。
第二个，无东说念主驾驶的到来，在冲击买车位的需求。
前段时候，百度的萝卜快跑，全民热议。
不少网友在接头：
皆能无东说念主驾驶了，还买啥车位呀？
买个自动泊车功能的新动力车，我方就能找车位。
诚然，这还仅仅开打趣。
更紧迫的是，在上海买车也曾越来越不合算了。
在市区，网约车和地铁往来往更简陋、省钱。
之前我有个住在市区的一又友给我算过一笔账。
说他们小区一个月泊车位150元，平时家里老东说念主出行，偶尔有个打车优惠，也基本够了。
至于他住在郊区的屋子，也不联想多买第二辆车了。
他说，嘉定的无东说念主驾驶汽车，发展挺猛的。
多买一台车，买个车牌花10万，买个车位还要20多万。
这岁首，少买一台车，省下来的钱不是少许点。
04
小结
诚然，我这位一又友的念念法，并弗成代表大大量东说念主的念念法。
毕竟，每个东说念主的具体情况皆不不异。
你如若住在长幼区，买车位照旧靠抢的。
否则，更阑回家没车位，绕着小区转圈圈，也挺痛苦的。
我只念念提示你的是：
要警惕建树商的套路，不要盲目地跟风买车位。
另外，现款流有点垂危的，你还应该洽商一下。
到底是提前还贷合算，照旧买个车位合算。
终末，念念问问，你家小区隔壁的新盘车位卖得动吗？
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