白虎 女 保利发展：11月1日召开功绩证实会，投资者参与

证券之星音讯，2024年11月5日保利发展(600048)发布公告称公司于2024年11月1日召开功绩证实会。

具体内容如下：

主要换取内容如下：问：公司前三季度职权拿地限制远不足以前5年同时的任何一年，拿地强度也只好以前同时的一半，以公司对商场的评估和公司存货近况，请公司四季度拿地策略怎么？

答：尊敬的投资东说念主您好白虎 女，公司前三季度拓展金额下降有多方面原因，一方面是寰宇(300城)地盘推地、成交均有大幅度的下滑；另一方面，受到全体商场行情下行的影响，公司主动改换了投资节拍；三季度以来，公司拓展力度连接增强，得到技俩107万方，全口径拓展金额289亿元；字据中指议论院数据统计，公司2024年1-10月职权拓展金额排行行业第二。

9月末，房地产行业政策复旧力度明显加强，商场有暖迹象。公司国庆技能到访超10万批次，累计成交额达到历史新高。字据第三方数据统计，10月，一线城市成交面积全体同环比均高涨，同环比涨幅分手为45.69%和11.58%；二线代表城市成交面积环比小幅高涨6.05%。在行业政策的积极复旧下，公司将连接鼓励库存的灵验去化。四季度公司将密切柔柔商场动态，并字据本体情况积极参与地盘拍卖。

问：广州限购取消后，保利的销售怎么？10月份在广州的销售额是不是有大幅增长？不休层怎么看待接下来的商场走势？

答：尊敬的投资东说念主您好，9月末，房地产行业政策复旧力度明显加强，广州全面取消限购，公司在广州销售情况讲究，商场有暖迹象。公司多个技俩热销，商场热度较9月明显升迁。10月，房地产商场政策“组合拳”出台，表示行业发展的气魄明确，公司将连接以产物焕新推动销售去化。

问：最近有音讯说，保利发展将在热门城市加大投资力度，第四季度的同比增幅要进步30%，请是否属实？

答：尊敬的投资东说念主您好，9月底以来，公司在广州新增拓展4宗地块，总地价近180亿元。公司将保执计策定力，紧盯商场神气变化，保证计算牢固健康，围绕需求细则性强的城市、技俩择优拓展。

问：公司净利润大幅下降、计算性净现款流量为负的神气，瞻望何时能扭转？

答：尊敬的投资东说念主您好，公司计算行为现款流已皆集6年为正，2024年1-3季度为负数为阶段性推崇；公司净利润下降主要因行业处于下行周期导致，改日公司将执续保执对商场环境的密切柔柔，保执优秀的应变才调，克服行业波动，已毕牢固健康发展。

问：请三季度财务报表中，结算的大部分是21年拿地技俩？如故仍是驱动结算22年技俩？

答：尊敬的投资东说念主您好，公司2021年、2022年得到的技俩当今已陆续参加结转周期。

问：请截止3季度末的现款监管情况怎么。资金监管率与客岁比是否有消弱的迹象？

答：尊敬的投资东说念主您好，今年监管资金政策全体未出现大的改换。公司部分技俩跟着完好意思备案、确权等监管比例耐心镌汰，按捺2024年9月底，公司监管资金较半年末有所镌汰。公司将执续密切柔柔各城市预售资金监管政策变化，积极搪塞，提高资金使用效果。

问：保利发展在寰宇各地拿地，也产生许多维权表象，请公司是怎么看待快速膨胀与高质料发展的？中央出要向老匹夫建好屋子，濒临各地维权的降标间配，保利行动央企怎么承担起上市央企的社会职守和企业职守？

答：尊敬的投资东说念主您好，公司一直以来高度爱重产物性量，严格按照公约商定及里面不休轨范进行开辟建立。针对客户投诉，公司将积极正面不休磋磨投诉问题。

公司积极承担社会职守，以客户为中心，积极践行高品性发展，以“好产物、好就业、好生计”为成见全方向升级公司产物和就业体系。

问：公司改日是否会建立更严格的监督和反馈机制，以确保交房的品性达到应允轨范？针对现存的，公司是否揣摸改换发展策略？怎么确保业主的职权在改日的技俩中得到更好的保险？

答：尊敬的投资东说念主您好，当今，公司在“一个保利、客户至上”的品性文化引颈下，已建立起多专科线交融的品性全过程管控轨范，建树了里面专员、外部专科第三地契元联结的品性监督小组、酿成涵盖开辟建立全周期的品性检讨机制。

另外，在对客端口，公司建立了由保利发展寰宇呼唤中心、保利会、客户大使、寰宇客户酣畅度调研等器具组成的客户反馈渠说念，客户认购之后，即可通过上述渠说念与公司就业东说念主员取得磋磨，公司将在第一期间反映客户诉求，保险客户正当职权。

保利发展(600048)主买卖务：房地产开辟。

保利发展2024年三季报暴露，公司主营收入1827.74亿元，同比下降5.08%；归母净利润78.13亿元，同比下降41.23%；扣非净利润74.85亿元，同比下降41.03%；其中2024年第三季度，公司单季度主营收入435.25亿元，同比下降21.62%；单季度归母净利润3.93亿元，同比下降63.31%；单季度扣非净利润2.55亿元，同比下降73.61%；欠债率74.89%，投资收益16.38亿元，财务用度29.01亿元，毛利率15.92%。

该股最近90天内共有21家机构给出评级，买入评级15家，增执评级5家，中性评级1家；以前90天内机组成见均价为12.14。

以下是详备的盈利预测信息：